Der Themenkomplex Nachhaltigkeit spielt in der Gesellschaft und auch bei Investoren und Nutzern von Immobilien eine zunehmende Rolle und verlangt neue Lösungen, was sich auch in einem entsprechenden rechtlichen Rahmenwerk widerspiegeln muss.

„Megatrends wie eben Nachhaltigkeit verändern unsere Welt und somit die Art und Weise, wie wir leben und arbeiten.“ Das sagt Professor Dr. Kerstin Hennig, Professorin für Real Estate Management und Leiterin des EBS Real Estate Management Institute (REMI) an der EBS-Universität für Wirtschaft und Recht, im Gespräch mit Real I.S., dem auf Immobilien-Investments spezialisierten Fondsdienstleister der Bayern LB.

Marktunsicherheit, Digitalisierung und Regulierungen

Ebenfalls zu den großen Treibern der Transformation in der deutschen Immobilienwirtschaft gehören Marktunsicherheit, Digitalisierung und Regulierungen. Das ist das Ergebnis des aktuellen „Innovationsbarometer der deutschen Immobilienwirtschaft“, einer Studie, die jährlich in Zusammenarbeit mit Real I.S. durchgeführt wird.

Das Marktumfeld habe sich neben Corona auch durch die Auswirkungen des russischen Angriffskriegs auf die Ukraine, durch die hohe Inflation, die steigenden Zinsen und den Fachkräftemangel extrem verändert. Die Kombination aus diesen exogenen Schocks, volkswirtschaftlichen Entwicklungen sowie dem Impact der Megatrends stelle alle vor die Herausforderung, mit einem sich transformierenden Umfeld intelligent umzugehen.

Spannend zu beobachten: Urbanisierung, Suburbanisierung, Digitalisierung

Die für die Immobilienbranche relevantesten Trends sind sicherlich die Urbanisierung beziehungsweise Suburbanisierung, Digitalisierung, Konnektivität, Mobilität, Nachhaltigkeit sowie Sicherheit und Gesundheit. Einige wurden durch die Pandemie, die Auswirkungen des Kriegs in der Ukraine sowie die jüngsten Marktveränderungen deutlich verstärkt. Die Volkswirtschaft und damit eng verbunden die Immobilienwirtschaft befänden sich am Beginn einer grundlegenden Transformation. Das erzeuge Druck auf die Branche, sich anzupassen und neue Lösungen zu finden. Regulierungen wie die EU-Taxonomie und die Offenlegungsverordnung erhöhten zunehmend die Komplexität. „Wir werden noch sehr viel Veränderung sehen in sämtlichen Assetklassen“, sagt Kerstin Henning voraus.

Die Real I.S. Gruppe ist seit über 30 Jahren der auf Immobilieninvestments spezialisierte Fondsdienstleister der BayernLB. Die Real I.S. Gruppe hat rund 13 Milliarden Euro Assets under Management und verfügt über zwei lizenzierte Kapitalverwaltungsgesellschaften sowie Tochtergesellschaften bzw. Niederlassungen in Frankreich, Luxemburg, Spanien, den Niederlanden und Australien.